Аренда загородного дома на Новый Год…


Аренда загородного дома на Новый Год пользуется большой популярностью. Это не удивительно, ведь Новый Год – это тот праздник, который лучше всего сочетает в себе два так любимых занятия – выезд на природу и веселое торжество. Практика показывает, что тот, кто хотя бы один раз снимал дом на новый год, старается и в будущем праздновать зимние праздники именно в загородных коттеджах. Трудно отказаться от хорошего: новая обстановка, снежные сугробы, баня или сауна, свежий воздух и шашлыки.
Загородный дом сможет вместить большую компанию друзей и близких, которых разместить с комфортом в квартире было бы проблематично. А если планируется корпоратив или дружеская вечеринка, то аренда коттеджа обойдется совсем недорого, так как стоимость аренды можно разделить на всех.
Помимо всего, на отдыхе в коттедже присутствуют и все блага городской жизни, такие как телевизор и бильярд и снегоходы, караоке и бассейны и т.д. 
При выборе подходящего загородного дома люди обычно не торопятся. Набираются сил, терпения и начинают заниматься поиском за несколько недель до новогодней ночи и подбирают понравившийся вариант. При этом абсолютно все, вносят определенную сумму при заключении договора на проведение новогоднего праздника.
Но, иногда удается найти более подходящий вариант с удобным расположением, привлекательной ценой, однако арендодатели отказываются вернуть ранее уплаченную денежную сумму.
Для того чтобы ответить на вопрос о правомерности отказа необходимо знать как оформлена сумма, которую вы оплатили.
В быту, уплаченную денежную сумму называют бронированием. Но это очень широкое понятие, которое включает в себя и предварительную оплату (аванс), и задаток. Но юридически различия велики.
Согласно статье 380 Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс) всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Соглашение о задатке должно быть обязательно заключено в письменной форме.
Сущность задатка состоит в том, что внесенный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию. Обеспечение исполнения обязательства заключается в дополнительном побуждении каждой из сторон заключить и исполнить будущую сделку.
Согласно пункту 2 статьи 381 Кодекса если за неисполнение обязательства ответственна  сторона,  давшая задаток, он остается у  другой  стороны,  а  если  ответственна  сторона, получившая задаток, она обязана уплатить  другой  стороне  двойную  сумму задатка.
Иными словами, если договор не исполняется по вине лица, давшего задаток, то деньги ему не возвращаются. Аванс возврату подлежит.
Таким образом, перед подписанием документов на бронирование коттеджа, обратите внимание на то, чем будет являться уплаченная вами сумма – авансом или задатком.
В соответствии со статьей 782 Кодекса заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Необходимо отметить, что согласно статье 619 Кодекса по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
Если же исполнитель отказывается вернуть Вам аванс, необходимо составить письменную претензию в адрес арендодателя. 
При невыполнении ваших требований в досудебном порядке или возникновении спора о способах разрешения вопроса для защиты своих интересов вы можете обратиться с иском в суд, предоставив необходимую доказательную базу.
Обращаем внимание на некоторые нюансы, которые позволят оградить от непредвиденных ситуаций в праздники.
В соответствии с Гражданским кодексом сделки с гражданами должны совершаться в простой письменной форме – путем заключения договора.
При принятии решения об аренде домика с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которому принадлежит дом необходимо заключить соответствующий договор аренды. В нем необходимо предусмотреть сумму аренды, срок и обязанности сторон, указать перечень имущества и его состояние. Перед заселением рекомендуем заранее проверить исправность техники, наличие скрытых повреждений мебели во избежание предъявления арендодателем необоснованных претензий.
Обговорите сумму, которую собственник хочет получить за аренду дома. Также выясните, есть ли какие-либо услуги, использование которых потребует дополнительной, не предусмотренной в договоре платы.
Перед оплатой желательно предварительно встретиться и осмотреть коттедж, его состояние, оно может отличаться от фотографий.
Консультацию по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить у специалистов Казанского территориального органа Госалкогольинспекции Республики Татарстан по адресу: г.Казань, ул.Хади Такташа, д.94, тел. (8-843) 277-94-96 как на личном приеме, так и по телефону.

С наступающим Новым годом! Хорошего отдыха!

Казанский территориальный орган Госалкогольиснпекции РТ


ПРЕССА
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ГДЕ НАС НАЙТИ
ЗАДАТЬ ВОПРОС
������.�������
Mail.ru